ПРОЕКТ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖК ДАТСКИЙ ДВОР

ДОГОВОР № номер договора

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

 

 

город Кемерово                                                                                                             дата заключения договора                                  

            Общество с ограниченной ответственностью «ЕСК-Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Латыниной Зои Федоровны, действующей Устава, с одной стороны, и

           Фамилия Имя Отчество, дата рождения, паспорт серия и номер, выдан дата выдачи, кем выдан, состоящий на регистрационном учете по адресу: область, город, улица, номер дома, номер квартиры, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» либо «Участник», с другой стороны, далее совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», по отдельности – «Сторона» заключили настоящий  договор о нижеследующем:

 

1.    Используемые в договоре определения.

Стороны настоящего Договора:

Застройщик -  юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства№ (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Участник долевого строительства – юридическое или физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений в указанных объектах.

Жилой дом – совокупность всех объектов долевого строительства, расположенных в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме в соответствии с жилищным законодательством.

Объект долевого строительства  - конкретное жилое или нежилое помещение непроизводственного назначения в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Общее имущество в доме - помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен объект, с элементами озеленения и благоустройства. Нежилые помещения непроизводственного назначения, являющиеся Объектами долевого строительства и подлежащие передаче конкретным Участникам долевого строительства в соответствии с условиями Договоров долевого участия в строительстве, к общему имуществу в доме не относятся.

Разрешение на ввод в эксплуатациюдокумент, удостоверяющий выполнение строительства Жилого дома в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Жилого дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

 

 

2. Правовые основания заключения договора.

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.

2.2. Основанием для заключения настоящего договора является:

2.2.1. Разрешение № 42-305-491-2016 от 21 ноября 2016 г. на строительство по адресу: г. Кемерово,  Заводский район, ул. Сарыгина, 12а.

2.2.2. Проектно–сметная документация, выполненная проектной организацией ООО «АрхИ Групп» (г. Барнаул);

2.2.3. Проектная декларация (размещена в сети "Интернет" на сайте www.esk42.ru, а также доступна для ознакомления в офисе ООО «ЕСК-Инвест» по адресу: г. Кемерово, ул. Кирова, 14);

2.2.4. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101002:24806, принадлежащий Застройщику на праве собственности (Договор  купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 г., право собственности зарегистрировано 30.11.2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись регистрации № 42-42/001-42/100/044/2016-546/2). Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка, общая площадь 1 774 кв.м.

2.2.5. Договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

2.2.6. Положительное заключение негосударственной экспертизы №22-2-1-2-0138-16 от 09.11.2016 г.

2.3. Обязательства Застройщика по настоящему договору являются встречными по отношению к обязательствам Участника долевого строительства.

2.4. Участник долевого строительства подтверждает свое согласие на присоединение к участию в долевом строительстве дома, указанного в пункте 3.1 настоящего договора, иных участников в пределах, не затрагивающих его прав на объект долевого строительства.

 

3.        Предмет договора.

3.1.  По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Кемерово, ул.Сарыгина, 12а (далее по тексту также – Жилой дом), на земельном участке площадью 1 774 кв.м., кадастровый номер 42:24:0101002:24806, принадлежащем Застройщику на праве собственности (Договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 г., право собственности зарегистрировано 30.11.2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись регистрации №42-42/001-42/100/044/2016-546/2), и, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п.3.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим Договором  и принять Объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем Договоре.

3.2.  Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме по адресу: город Кемерово, ул. Сарыгина, д.12а, со следующими характеристиками:

1. Основные характеристики многоквартирного дома

1.1.         Вид многоквартирного жилого дома

Реконструкция многоквартирного жилого дома

1.2.         Назначение многоквартирного жилого дома

Многоквартирный жилой дом для проживания семей.

1.3.         Этажность

5, в том числе 1 подземный

1.4.         Общая площадь многоквартирного дома

1 860 кв.м.

1.5.         Материал наружных стен многоквартирного дома

Многослойные, из керамического кирпича, с армированием и отделкой тонкослойной штукатуркой

1.6.         Материал межэтажных перекрытий многоквартирного дома

Плиты перекрытия сборные железобетонные с частичным устройством монолитных участков

1.7.         Класс энергоэффективности многоквартирного дома

В (высокий)

1.8.         Сейсмостойкость многоквартирного дома

6 баллов

2.              Основные характеристики Объекта долевого строительства, его расположение в многоквартирном доме

2.1.         Назначение объекта долевого строительства

Жилое помещение (квартира)

2.2.         Блок-секция

Номер подъезда

2.3.         Этаж, на котором расположен объект долевого строительства

Этаж

2.4.         Строительный номер квартиры

Номер квартиры

2.5.         Общая (проектная) площадь квартиры

Площадь без балкона

2.6.         Общая площадь квартиры с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3

Площадь общая

2.7.         Количество комнат

Количество комнат

2.8.         Площадь комнаты

Площадь комнаты

2.9.         Количество помещений вспомогательного использования (с указанием наименования)

Количество помещений (наименование помещений)

2.10.      Общая площадь помещений вспомогательного использования , в т.ч. площадь каждого из помещений

Общая площадь помещений, в т.ч.: прихожая –2,7 кв.м., кухня-ниша – 5,9 кв.м., санузел – 3,2 кв.м.

2.11.      Наличие веранд, балконов, террас, с указанием их площади

Балкон, площадь

 

План Объекта долевого строительства указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в соответствии с Паспортом отделочных работ Квартиры, являющимся Приложением №2 к настоящему Договору.

В состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию будут входить:  межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства.

3.3.  Адрес, номер, площадь, иные характеристики помещения, указанного в п.3.2.  настоящего Договора, подлежат уточнению после окончания строительства Жилого дома согласно данных кадастрового учета. 

3.4. По условиям настоящего Договора Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 28.02.2018 г.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2017 г.;

Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно.

 

4. Цена договора и порядок оплаты.

4.1. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет общая стоимость цифрами (общая стоимость прописью) рублей и включает в себя:

- стоимость строительства объекта долевого строительства, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной документацией;

- возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление права собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого строительства;

- возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства объекта долевого строительства и проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

- строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) объекта долевого строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) объекта долевого строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- стоимость затрат на страхование ответственности Застройщика, стоимость прочих работ и затрат Застройщика, связанных со строительством объекта и его вводом в эксплуатацию, а так же вознаграждение Застройщика.

Вознаграждение Застройщика состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть вознаграждения Застройщика составляет 25 (двадцать пять) процентов от стоимости настоящего договора.

Переменная часть вознаграждения Застройщика формируется как экономия средств, образовавшаяся по окончании строительства, в виде разницы между объемом средств финансирования и величиной капитальных затрат на строительство, которая не подлежит возврату Участнику долевого строительства и считается вознаграждением Застройщика.

4.2. Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

4.3. В случае превышения затрат на строительство объекта долевого строительства над ценой настоящего Договора, размер превышения данных затрат принимает на себя Застройщик, как  экономически целесообразные и необходимые для завершения строительства расходы.

 

5. Права и обязанности сторон.

5.1. Сторона настоящего договора вправе рассчитывать на добросовестное исполнение другой стороной своих обязательств.

5.2. Застройщик обязуется:

5.2.1.Возвести (построить) Жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией по строительству, а также выполнить иные работы, не упомянутые в этой документации, но необходимые для строительства Жилого дома и его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

5.2.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, отвечающий характеристикам, указанным в пункте 3.2. Договора, и соответствующий проектной документации, требованиям технических регламентов (СНиП, ГОСТ и т.п.), градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.2.3. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Жилого дома.

5.2.4. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство (создание) Жилого дома, и на возмещение прочих затрат, связанных со строительством, указанных в п.4.1. настоящего Договора.

5.2.5.  Застройщик гарантирует, что права на Объект долевого строительства, указанный в п.3.2. настоящего Договора, на дату подписания Договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.

5.2.6. Не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) Жилого дома и о готовности Объекта к передаче.

5.2.7.  Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

5.2.8. Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не позднее срока, указанного в п.3.4. настоящего Договора, и при условии уплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора.

5.2.9.  В случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В этом случае изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

5.2.10.  В процессе создания (строительства) Жилого дома:

обеспечить выполнение инженерных и иных изысканий, необходимых для подготовки технической (проектной) документации Жилого дома;

обеспечить подготовку технической (проектной) и сметной документации Жилого дома;

обеспечить проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации Жилого дома, получение разрешения на строительство Жилого дома и иных документов, являющихся обязательными для строительства Жилого дома в соответствии с действующим законодательством;

обеспечить заключение договора подряда на строительство Жилого дома;

осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ по строительству Жилого дома, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов в порядке и на условиях, установленных договором подряда на строительство Жилого дома;

представить проектную декларацию в соответствии с требованиями федерального закона, а также совершить иные действия, необходимые для заключения с гражданами договоров участия в долевом строительстве Объекта;

принять от подрядчика законченный строительством Жилой дом, обеспечить получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выполнение кадастровых работ в отношении Жилого дома и проведение государственного кадастрового учета Жилого дома;

исполнять иные обязательства, установленные настоящим договором.

5.2.11. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства.

5.3.  Участник долевого строительства обязуется:

5.3.1. Своевременно уплатить цену настоящего договора в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.3.2. Стороны в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора обязаны совместно обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной регистрации настоящего Договора.

5.3.3. До государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства не производить собственными силами либо силами третьих лиц перепланировку внутреннего пространства и инженерных коммуникаций Объекта долевого строительства.

5.3.4. В случае осуществления Участником долевого строительства до государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства действий, указанных в пункте 5.3.3. настоящего договора, привести Объект долевого строительства и иные измененные элементы Жилого дома в первоначальное состояние, а также компенсировать все расходы и убытки Застройщика, вызванные неисполнением обязательства, указанного в пункте 5.3.3. настоящего договора, в размере, определенном Застройщиком.

5.3.5. Не проводить в Объекте долевого строительства и в самом жилом доме без письменного согласия Застройщика работы, которые затрагивают фасад, кровлю и вентиляционные каналы жилого дома и его элементы, в том числе установку снаружи любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада, кровли и вентиляционных каналов жилого дома.  

5.3.6.  Самоотделка Объекта долевого строительства (установление дополнительного оборудования или замена существующего, специальные и отделочные работы и.т.д.) производится Участником долевого строительства только после письменного согласования с Застройщиком, с обязательным соблюдением норм СНиП и требований «Положения для участников долевого строительства, осуществляющих отделку помещения собственными силами (самоотделка)», являющегося Приложением №3 к настоящему Договору.

5.3.7. После окончания строительства Жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию  принять от Застройщика Объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

5.3.8. С момента передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, заключить договор управления многоквартирным домом с эксплуатирующей организацией, осуществляющей обслуживание жилого дома, на пользование водой, канализацией, электричеством, отоплением, лифтом, а также на уборку строительного мусора в период проведения специальных и отделочных работ.

5.3.9. После подписания передаточного акта на Участника долевого строительства переходит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание Объекта долевого строительства и мест общего пользования пропорционально размеру общей площади Объекта долевого строительства, принадлежащей  Участнику долевого строительства.

 5.3.10.  Плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным Жилым домом, содержанию, текущему ремонту помещений общего пользования в многоквартирном Жилом доме;

- плату за коммунальные услуги.

5.3.11. Доля обязательных расходов на содержание помещений общего пользования в Жилом доме определяется долей в общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме, которая пропорциональна размеру общей площади Объекта долевого строительства, принадлежащей  Участнику долевого строительства.

5.3.12. До момента заключения договора эксплуатирующей организацией с поставщиками коммунальных услуг, оплата услуг производится на основании счетов, выставленных Застройщиком.

5.3.13. С момента передачи Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства наряду с собственниками иных помещений в Жилом доме управляет общим имуществом в Жилом доме, и на него возлагается бремя содержания общего имущества в Жилом доме пропорционально доле Участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество в Жилом доме (состав которого определяется в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), включая расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и управлением общим имуществом в Жилом доме (пропорционально доле Участник долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество в Жимом доме).

5.3.14. С момента передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства нести  риск случайной гибели или  случайного повреждения Объекта долевого строительства, самостоятельно вносить плату за пользование общим имуществом и коммунальные услуги, а также нести другие обязанности, связанные с пользованием жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном жилом доме, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5.3.15.  Нести расходы на выполнение кадастровых работ в отношении Объекта долевого строительства, проведение государственного кадастрового учета Объекта долевого строительства и на уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также иные расходы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства; предоставлять документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3.16. Участник долевого строительства, после получения Объекта долевого строительства, поручает Застройщику передать сети инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, созданные для эксплуатации жилого дома, соответствующим эксплуатирующим организациям, ТСЖ, управляющей компании и т.п.

5.3.17.  По требованию Застройщика являться и присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия и необходимых для исполнения настоящего договора.                                               

5.3.18. Выполнять указания Застройщика, необходимые для исполнения настоящего договора, и исполнять иные обязательства, возложенные на Участника долевого строительства настоящим договором или законом.

5.3.19. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

 

6. Порядок и срок передачи Объекта долевого строительства.

6.1. Застройщик, не менее чем за один месяц до наступления установленного пунктом 3.4. настоящего договора срока передачи Объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома в соответствии с настоящим договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 6.5 настоящего договора.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу.

В случае невозможности Участника явиться в назначенное Застройщиком время для принятия Объекта долевого строительства, Участник должен направить Застройщику заявление (в письменном виде) с просьбой перенести дату приемки Объекта долевого строительства, после чего - согласовать конкретный временной период приемки объекта.

Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Передача объекта Участнику включает в себя:

- его осмотр в присутствии уполномоченных представителей Участника;

- составление перечня недоделок, в случае их обнаружения, и сроков их устранения;

- подписание двухстороннего акта приема-передачи уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Жилого дома в соответствии с настоящим договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения и принять Объект долевого строительства не позднее десяти рабочих дней с момента получения указанного сообщения.

6.3. Застройщик вправе отказаться от передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в случае неуплаты (неполной уплаты) Участником долевого строительства цены настоящего договора до уплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора в соответствии с условиями настоящего договора.

6.4. При принятии Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан заявить обо всех недостатках Объекта долевого строительства и находящегося в нем оборудования, которые могут быть установлены при обычном способе приемке (явные недостатки). Выявленные недостатки указываются в перечне недоделок, составляемом в свободной форме и подписываемом Участником долевого строительства и представителем Застройщика. Участник долевого строительства вправе ссылаться на выявленные при принятии Объекта долевого строительства  недостатки только в случае, если они оговорены  в подписанном сторонами перечне недоделок.

Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства  вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства до безвозмездного устранения Застройщиком недостатков в срок, указанный в абзаце четвертом настоящего пункта.

При наличии спора о наличии недостатков и (или) их причинах и отказе одной из сторон от подписания акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, указанный спор решается сторонами в порядке, установленном пунктом 12.4 настоящего договора.

В случае подписания сторонами акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, Застройщик обязан безвозмездно устранить указанные в акте недостатки в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания акта, если иной срок устранения недостатков не установлен соглашением сторон; при этом срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный п.3.4. настоящего договора, увеличивается на срок устранения недостатков.

6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 6.2 настоящего договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства за исключением случая, указанного в пункте 6.4 настоящего договора Застройщик, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного пунктом 6.2 настоящего договора для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

6.6. Объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства либо составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства  (согласно  пункту 6.5 настоящего договора).

6.7. Срок передачи Объекта долевого строительства, указанный в пункте 3.4. настоящего договора, может быть изменен в случае производственной либо иной необходимости, для чего Застройщик направляет Участнику долевого строительства письменное Уведомление о необходимости изменения срока передачи Объекта долевого строительства с указанием нового срока и предложением об изменении настоящего договора в соответствующей части (с приложением проекта дополнительного соглашения к договору). Изменение срока передачи Объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, регистрируемым в установленном  законом порядке.

6.8. В случае изменения срока передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном пунктом 6.7 настоящего договора Застройщик не несет ответственность за нарушение установленного настоящим договором (до его изменения в соответствующей части) срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства не вправе отказаться от настоящего договора в связи с нарушением Застройщиком установленного настоящим договором (до его изменения в соответствующей части) срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

6.9. Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации. При приобретении в собственность Объекта долевого строительства к Участнику долевого строительства переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в Жилом доме.

6.10. Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, подтверждающим факт его постройки, будут являться: разрешение на ввод в эксплуатацию и Акт приема передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

6.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

 

7. Гарантии качества Объекта долевого строительства.

7.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

7.2. Гарантийный срок на подлежащий передаче Объект долевого строительства устанавливается  5 (пять) лет, гарантийный срок на установленные в Объекте долевого строительства  технологическое и инженерное оборудование устанавливается 3 (три) года. Гарантийный срок исчисляется  с момента подписания передаточного акта на Объект долевого строительства. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков, если они произошли по вине Застройщика в период гарантийного срока.

7.3. Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в случаях:

- проведения Участником долевого строительства  самовольной перепланировки внутреннего пространства Объекта долевого строительства;

- ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства с отступлением от проектной документации Дома и (или) нарушающих требования технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований;

- ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта долевого строительства, в том числе инженерных систем, коммуникаций и оборудования.

7.4. В случае, если Объект долевого строительства  построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и (или) проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с действующим законодательством.

7.5.  При обнаружении замечаний к качеству Объекта долевого строительства в присутствии представителя Застройщика составить соответствующий акт и передать его Застройщику в течение трех рабочих дней со дня обнаружения замечаний.

8. Ответственность сторон. Порядок разрешения споров.

8.1. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.4. настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку согласно действующему законодательству.

8.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока оплаты стоимости Объекта долевого строительства, установленного п.4.2. настоящего Договора, Застройщик вправе потребовать от Участника долевого строительства оплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.3. В случае если в Объекте долевого строительства были произведены работы по перепланировке и переустройству, ремонтные, отделочные работы, то при досрочном расторжении настоящего договора по любым основаниям, Участник долевого строительства обязуется компенсировать все затраты Застройщика по восстановлению предусмотренного проектной документацией состояния Объекта долевого строительства, в сумме, указанной в расчете Застройщика. При этом Застройщик вправе удержать сумму затрат из денежных средств, подлежащих возврату Участнику долевого строительства при расторжении настоящего договора.

8.4. Вопросы ответственности Сторон, не оговоренные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения в натуре своих обязательств по Договору.

9.  Уступка и залог имущественных прав (требований) по договору.

9.1. Уступка Участником долевого строительства имущественных прав (требований) к Застройщику по настоящему договору допускается при условии полной оплаты объекта долевого строительства на основании письменного согласия Застройщика. Уступка имущественных прав (требований) подлежит государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по Кемеровской области.

9.2. Уступка или залог Участника долевого строительства имущественных прав (требований) Участника долевого строительства к Застройщику по настоящему договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства или составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 6.5 настоящего договора.

9.3. Все расходы по оформлению уступки или залога имущественных прав (требований) Участника долевого строительства к Застройщику по настоящему договору несет Участник долевого строительства и (или) лицо (лица), которым Участник долевого строительства  уступил соответствующие права (требования) к Застройщику по настоящему договору.

10.  Особые условия.

10.1. Площадь Объекта долевого строительства подлежит уточнению по техническому плану, составленному на момент получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

10.2. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика с момента подписания настоящего договора, указанный в п.п.2.4., 3.1. настоящего Договора принадлежащий Застройщику на праве собственности земельный участок, на котором осуществляется строительство, считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства. При этом Участник долевого строительства не возражает против передачи предмета залога в залог по обязательствам перед остальными Участниками долевого строительства Дома.

10.3. Обеспечением исполнения обязательств Застройщика с момента подписания настоящего Договора в отношении жилого помещения  являются:

- Залог земельного участка в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

- Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения.

10.4. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на осуществление обработки всех персональных данных, как указанных в Договоре, так и в предоставленных им документах, то есть на выполнение совокупности действий (операций), совершаемых Застройщиком с использованием средств автоматизации либо без их использования с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных (п.3. ст.3 Закона РФ «О персональных данных»).

         При этом с целью обеспечения защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, каждая из сторон обязуется соблюдать требования законодательства Российской Федерации, регулирующего обработку персональных данных.

11.  Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства).

11.1. Сторона, не исполнившая или не ненадлежащим образом исполнившая обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств.

11.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 11.1 Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору.

11.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 11.2. Договора, то она обязана возместить второй Стороне, понесенные ею убытки.

11.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 11.1. Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

11.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 11.1. Договора, и их последствия продолжают действовать более 90 календарных дней, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

12. Заключительные положения.

12.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.

12.2. Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств.

12.3. Все уведомления, предложения, претензии и иные извещения, связанные с исполнением, изменением или расторжением настоящего договора, направляются сторонами друг другу  заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон. В случае изменения места нахождения либо почтового адреса сторона обязана незамедлительно направить извещение другим сторонам с указанием своего нового места нахождения либо почтового адреса.

12.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путём переговоров (путем направления и рассмотрения претензий).

В случае невозможности разрешения споров путём переговоров стороны разрешают их в установленном порядке в  суде по месту нахождения Застройщика.

По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12.5. Договор составлен  в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один - для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

12.6. Приложения к настоящему договору:

Приложение №1 – План жилого помещения (квартиры).

Приложение №2 – Паспорт отделочных работ.

Приложение №3 – Положение для Участников долевого строительства, осуществляющих отделку помещений собственными силами (самоотделка).

          13. Адреса и реквизиты сторон.

 Застройщик:

ООО «ЕСК-Инвест»

ИНН 4205209226, КПП 42050100, ОГРН 1104205017608

Юридический адрес: 650000, Кемеровская область, г.Кемерово, ул. Красноармейская, д.139-63

Почтовый адрес: г. Кемерово, ул. Кирова, 14

Р/сч 40702810504000002950 в Сибирском филиале ПАО "Промсвязьбанк" г.Новосибирск

БИК 045004816, к/с 30101810500000000816

 

Участник долевого строительства:

Фамилия Имя Отчество

паспорт: серия и номер выдан кем выдан, дата выдачи года,

зарегистрирован: область, город, улица, номер дома, номер квартиры.

Тел. мобильный телефон

 

 

Подписи Сторон:

Застройщик:

Участник долевого строительства:

Представитель ООО «ЕСК-Инвест»

по доверенности

 

______________ / М.А. Огородникова /

 

 

__________________ / И.О. Фамилия /

 

 

Приложение №1

к Договору № номер договора

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

от дата заключения договора

 

 

План жилого помещения (квартиры) из проекта жилого дома по адресу:

Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Сарыгина, д.12а

блок – секция № номер подъезда, этаж № этаж, кв. № номер квартиры

 

 

 

 

 

 

 

Подписи Сторон:

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:

 

 

Представитель ООО «ЕСК-Инвест»

по доверенности

 

______________ / М.А. Огородникова /

 

 

__________________ / И.О. Фамилия /

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к Договору № номер договора

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

 от дата заключения договора

 

 

 

 

 

 

ПАСПОРТ

отделочных работ

 

 

в жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Сарыгина, д.12а

блок – секция № номер подъезда, этаж № этаж, кв. № номер квартиры

 

 

 

 

 

 

1. КВАРТИРЫ (с черновой отделкой)

 

Окна: оконные блоки пластиковые, 2-х – камерный стеклопакет;

Балконы: открытые, без остекления;

Входная дверь: металлическая с замком и дверной ручкой;

Внутриквартирные перегородки: установлены, по всем помещениям заделка швов сопряжения перегородок, пола и потолка;

Пол: жилые комнаты, коридоры, прихожие, кухни: стяжка; санузлы, ванные комнаты: гидроизоляция;

Потолок: по всем помещениям: заделка швов в местах сопряжения со стенами и перегородками;

Отопление: смонтировано с установленными приборами отопления;

Холодное и горячее водоснабжение: вертикальная разводка с установленными приборами учета;

Канализация: вертикальная разводка с местами подключения;

Электромонтажные работы: подключение квартир от этажного щита с установленными счетчиками электрической энергии, с автоматическими выключателями.

 

 

Подписи Сторон:

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:   

Представитель ООО «ЕСК-Инвест»

по доверенности

 

______________ / М.А. Огородникова /

 

 

__________________ / И.О. Фамилия /

 

 

 

 

 

 

 

 


 

Приложение №3

к Договору № номер договора

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

                                                                                                                       от дата заключения договора

 

 

 

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

для Участников долевого строительства, осуществляющих отделку помещений собственными силами (самоотделка).

 

 

 

 

Привлекаемые Участником долевого строительства организации или отдельные физические лица для выполнения   электромонтажных, сантехнических и других спец. работ, в случае, если эти работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, обязаны иметь соответствующие Свидетельства о допуске к данным видам работ. Копию Свидетельства в одном экземпляре необходимо предоставить в технический отдел Застройщика.

До начала выполнения специальных и отделочных работ Участник долевого строительства заключает договор на электроснабжение, водоснабжение, отопление, использование лифта, канализование, вывоз мусора с эксплуатирующей организацией.

Участник долевого строительства обязан соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования. При выполнении там каких-либо работ, в случае порчи отделки "Участник долевого строительства» восстанавливает повреждения в полном объеме своими силами и средствами.

Участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством при привлечении организаций или отдельных физических лиц, осуществляющих специальные работы, за соблюдение правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, строительных норм и правил.

Ответственность за сохранность квартиры, а также риск случайной гибели или случайного повреждения несет Участник с момента приемки квартиры под самоотделку.

С момента приемки квартиры под самоотделку Участник обязуется соблюдать следующие требования к эксплуатации:

6.1. Эксплуатация жилых помещений.

6.1.1. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

6.2. Эксплуатация систем вентиляции.

6.2.1.Запрещается разбирать вентиляционные каналы, пробивать новые отверстия или закрывать (заделывать) имеющиеся отверстия в вентиляционных блоках, что приведет к нарушению вентиляции всех ниже и вышерасположенных жилых помещений.

6.2.2. Двери кухонь, санузлов и ванн должны иметь зазор между дверью и полом 10 мм.

6.3. Пожарная безопасность.

Для обеспечения пожарной безопасности во время эксплуатации квартиры необходимо выполнять следующие требования:

6.3.1. в квартирах запрещается устраивать различного рода производственные и складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные, пожароопасные вещества и материалы, а также изменять функциональное назначение указанных квартир, комнат;

6.3.2. в квартирах и жилых комнатах допускается хранение (применение) не более 10 л ЛВЖ и ГЖ в закрытой таре. ЛВЖ и ГЖ в количестве более 3 л должны храниться в таре из негорючих и небьющихся материалов;

6.3.3. не допускается хранение баллонов с горючими газами в квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, на путях эвакуации, на лоджиях;

6.3.4. эвакуационные выходы должны содержаться в надлежащем виде. Запрещается захламление тамбуров, лестничных клеток, лоджий с эвакуационными лестницами.

6.3.5. запрещается срезать пожарные лестницы, заваривать и заставлять тяжелыми предметами эвакуационные люки;

6.3.6. запрещается применять пиротехнику в квартирах и жилых комнатах.

В течение гарантийного срока  ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

переоборудование, перепланировка  жилых  помещений;

переделывать системы водоснабжения;

пробивать дополнительные отверстия в   вентиляционных  блоках;

закрывать вентиляционные каналы дополнительными ограждениями (коробами),  препятствующими работе вентиляции;

подключать дополнительные приборы водяного отопления, вентиляции без разрешения «Застройщика», устанавливать приборы учета воды и тепла не лицензированными организациями;

применять отделочные материалы, не имеющие сертификатов качества;

 использовать  газовые,  электрические плиты  для  обогрева  помещений;  

7.7. выполнять утепление стен без  согласования с «Застройщиком»;

7.8. самовольный перенос розеток, выключателей без согласования  с  «Застройщиком»;

7.9. выполнять  подвесные потолки ввиду отсутствия  вентиляции  между перекрытием и подвесным потолком;

7.10.  подключать кухонные вытяжки к общедомовым вентиляционным  каналам.

7.11.    производить пробивку проемов, отверстий, штроб в наружных стенах, изменять обвязку сантехнических приборов, конфигурацию стояка канализации, использовать электрические приборы с потребляемой мощностью свыше установленной в жилом доме,  и не допускать других отступлений от проекта без письменного согласования с Застройщиком.

7.12.   курить на лестничной клетке;

7.13.  хранить мусор, а также взрывоопасные и горючие материалы на лестничной клетке;

7.14. сливать воду после использования для промывки кистей, валиков, ведер
и т.д. в существующую канализацию в жилом помещении;

работать в жилом помещении без вентиляции или с закрытыми
вентканалами;

захламлять, хранить материалы у подъезда;

самовольно подключать и отключать тепло, воду, электроснабжение в жилом помещении;

хранить в жилом помещении взрывоопасные и горючие материалы сверх установленного в п.6.3.2. количества.

После ввода Жилого дома в эксплуатацию запрещается работать с электроинструментом в выходные и нерабочие праздничные дни, а в будние дни - после 19.00 час.

 7.17. При эксплуатации оконных конструкций ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

7.17.1.  Прикладывать нагрузки в вертикальном направлении, в том числе виснуть на створках.

7.17.2.  Самостоятельная регулировка конструкций в течение гарантийного срока, ослабление или откручивание крепежных винтов, гаек, снятие отдельных деталей и узлов. При любых нарушениях работы системы остекления необходимо обращаться к специалистам.

7.17.3.  Применение к конструкции таких нагрузок как: давление, сильные фронтальные удары и т.п.

7.17.4.  Использование каких-либо приспособлений для открытия створок (молотки, отвёртки, пассатижи, гвоздодёры и т.д.).

7.17.5. Отогрев створок горячей водой, феном и т.п. в зимний период.

7.17.6.  Размещение, в том числе временное, поблизости от оконных конструкций источников тепла, способных вызвать нагревание профиля и стекла.

8. При выявлении нарушений вышеперечисленных требований Застройщик снимает с себя обязательства по гарантийному обслуживанию.

9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства  пунктов настоящего положения застройщик имеет право приостановить или полностью прекратить выполнение работ Участником долевого строительства  по жилому помещению до момента надлежащего исполнения пунктов настоящего положения Участником долевого строительства.

 

Подписи Сторон:

Застройщик:

Участник долевого строительства:

Представитель ООО «ЕСК-Инвест»

по доверенности

 

______________ /М.А. Огородникова /

 

 

__________________ / И.О. Фамилия /